ЭКСПЕРТИЗА

Комплексное управление арендными отношениями

От глубокого аудита одного контракта до разработки стратегии всего торгового центра. Мы закрываем все потребности ТЦ в юридическом и коммерческом сопровождении аренды.

1. Экспертиза договора аренды

В чем суть: Анализ проектов договоров, предлагаемых федеральными сетями.
Что мы делаем: Выявляем правовые и коммерческие риски. Проверяем формулы расчета арендной платы с оборота, условия предоставления арендных каникул, скрытые штрафы и несимметричные условия расторжения.
Результат: Подготовленный протокол разногласий, защищающий интересы ТЦ и сохраняющий вашу доходность.

2. Участие в переговорах

В чем суть: Профессиональное представительство ваших интересов за столом переговоров (онлайн или оффлайн).
Что мы делаем: Снимаем с вас психологическое давление. Ведем аргументированный диалог с менеджерами по развитию и юристами ритейлеров. Балансируем позиции сторон, добиваясь компромисса на ваших условиях.
Результат: Подписанный договор с максимально возможной коммерческой выгодой для арендодателя.

3. Разработка стратегии арендных отношений

В чем суть: Проектирование экономической модели работы ТЦ.
Что мы делаем: Создаем концепцию зонирования, оптимизируем tenant-mix (состав арендаторов) для создания синергии и роста трафика. Разрабатываем политику базовых ставок, скидок и ежегодной индексации.
Результат: Четкая «дорожная карта» по увеличению капитализации и операционного дохода (NOI) вашего объекта.

4. Операционный консалтинг

В чем суть: Повседневное сопровождение жизни ТЦ.
Что мы делаем: Ведем претензионную работу при задержках платежей. Сопровождаем процессы перепланировок, смены концепций магазинов арендаторов. Разрешаем текущие конфликты до суда.
Результат: Бесперебойная работа ТЦ, минимизация дебиторской задолженности и отсутствие затяжных судов.

5. Аналитика и база сравнения (Бенчмарки)

В чем суть: Использование данных рынка в вашу пользу.
Что мы делаем: Собираем и обобщаем практику по ставкам, условиям и трендам в сегменте малых/средних ТЦ.
Результат: Железобетонная аргументация в переговорах. Вы точно знаете, сколько платят арендаторы в аналогичных объектах вашего региона.

4 шага к безопасному арендному портфелю

— 01 —

Экспресс-аудит (Бесплатно):

Вы присылаете нам 1 типовой договор или озвучиваете проблему. Мы даем первичную оценку рисков.

— 02 —

Выбор формата:

Определяем оптимальную модель сотрудничества — разовый аудит, проектная работа или выгодное абонентское сопровождение.

— 03 —

Погружение:

Подписываем NDA. Получаем доступ к вводным данным, анализируем пул текущих арендаторов и экономику объекта.

— 04 —

Действие:

Забираем на себя рутину, переговоры и составление документов. Вы получаете готовые решения на подпись и рост выручки.

Оставить заявку на экспресс-аудит

+7 926 550-07-85

127590, г. Москва, Алтуфьевское шоссе, 44

axisrent@yandex.ru